Tu primera casa,
con quien conoce el banco por dentro.
Te digo cuánto puedes comprar de verdad, qué necesita ver el banco y cómo llegar a la firma sin sorpresas. Antes de que firmes las arras.
«Muchas hipotecas no se deniegan por el cliente, sino por cómo se presenta la operación. Yo sé presentarla.»
Ex Director Regional de banca en Ibiza y Formentera
Lo que más preocupa en tu situación
Cada banco te dice una cosa y no sabes con qué precio de vivienda puedes ir a buscar. Lo calculamos con criterios reales.
Entre entrada y gastos, el ahorro es el gran freno. Hay fórmulas para financiar más del 80% cuando tu perfil lo permite.
Vinculaciones, seguros, TAE, FEIN… Te lo explico todo en lenguaje claro antes de que firmes nada.
Así preparo tu primera hipoteca
Lo que hacía durante 15 años para decidir una operación, lo hago ahora para que la tuya salga adelante.
- Capacidad real de compra antes de buscar piso, para que negocies con la inmobiliaria sabiendo tu límite.
- Financiación de hasta el 100% cuando se cumplen los requisitos: avales públicos para jóvenes o familias, garantías adicionales o tasación favorable.
- Expediente ordenado: nóminas, movimientos y deudas revisados antes de presentarlo, para que el banco vea lo mejor de tu perfil.
- Varias entidades compitiendo y comparadas por coste total, no solo por el tipo.
Antes de firmar las arras
- Saber cuánto te prestan y en qué condiciones
- Tener calculados impuestos y gastos de compra
- Incluir en las arras un plazo realista para la hipoteca
- Revisar la nota simple de la vivienda
Lo que me preguntan cada semana
¿Tienes otra duda? Escríbeme y te respondo personalmente.
¿Cuánto ahorro necesito para comprar mi primera vivienda?
Como referencia, el banco suele financiar el 80% del precio de tasación, y además necesitas cubrir impuestos y gastos, que rondan el 10–12% según la comunidad. Por eso se habla de tener en torno al 30%. Con avales o garantías adicionales puede ser menos: lo estudiamos en tu caso.
¿Puedo conseguir una hipoteca al 100%?
En algunos perfiles, sí: por ejemplo, con avales públicos para jóvenes o familias cuando están disponibles y cumples los requisitos, con una garantía adicional o cuando la vivienda tasa por encima del precio de compra.
¿Tengo que tener contrato indefinido?
Ayuda, pero no siempre es imprescindible. Influyen la antigüedad, el sector, los ingresos del hogar y el ahorro. Te digo con franqueza si tu caso es viable hoy o qué te falta.
¿Cuándo debo hablar contigo, antes o después de encontrar piso?
Antes. Saber tu capacidad real te evita firmar unas arras que luego no puedes financiar y te da fuerza para negociar el precio.
Empecemos por tu estudio gratuito
Cuéntame tu caso en dos minutos. Te respondo personalmente, normalmente en menos de 24 horas.