Hipotecas para autónomos:
lo que el banco necesita ver.
Los autónomos son el perfil que más rechaza el banco, y muchas veces no por falta de solvencia, sino por cómo se presentan los números. Yo sé cómo los lee un analista de riesgos.
«Muchas hipotecas no se deniegan por el cliente, sino por cómo se presenta la operación. Yo sé presentarla.»
Ex Director Regional de banca en Ibiza y Formentera
Lo que más preocupa en tu situación
El banco busca estabilidad. Te ayudo a presentar tu histórico para que se vea la tendencia y no solo un mal trimestre.
Lo que deduces en tu renta baja los ingresos que ve el banco. Analizamos cómo se calcula tu capacidad real.
Un «no» de una entidad no es un «no» del mercado. Cada banco tiene su política para autónomos.
Así presento tu caso
Preparo tu expediente como lo haría un comité de riesgos que quiere decir que sí.
- Lectura de tu renta y trimestrales como la hace el banco, para saber de qué ingresos parte.
- Momento adecuado: a veces conviene esperar a una declaración o a un trimestre concreto.
- Entidades con apetito por tu perfil y tu sector en este momento.
- Argumentario de tu actividad: clientes, recurrencia y solidez, explicados con datos.
Documentación habitual
- Últimas dos declaraciones de la renta
- Modelos trimestrales del año en curso (IVA e IRPF)
- Certificado de estar al corriente con Hacienda y Seguridad Social
- Movimientos bancarios personales y de la actividad
Lo que me preguntan cada semana
¿Tienes otra duda? Escríbeme y te respondo personalmente.
¿Cuántos años de actividad necesito?
Muchas entidades piden al menos dos años de actividad, pero depende del sector, de los ingresos y del resto del perfil. Lo vemos en tu caso.
¿Cuentan mis ingresos brutos o los netos?
El banco parte normalmente del rendimiento neto declarado. Por eso es clave revisar tu situación fiscal antes de pedir la hipoteca.
¿Y si tengo una sociedad?
Se analizan tus ingresos personales y, en muchos casos, también las cuentas de la sociedad. Te ayudo a presentarlo de forma coherente.
¿Me pedirán más ahorro que a un asalariado?
En algunos casos, sí. A cambio, un expediente bien presentado puede conseguir condiciones muy similares.
Empecemos por tu estudio gratuito
Cuéntame tu caso en dos minutos. Te respondo personalmente, normalmente en menos de 24 horas.